<p>ESPECTACULAR Y UNICO LOCAL , PROY. ARQ.SANCHEZ ELIA . POSIBILIDAD AGREGAR 1500 M2 . IDEAL HOTEL, SALON DE EVENTOS, PRODUCTORA, SHOWROOM, GIMNASIO, AGENCIA DE MARKETING, OFICINAS TEMPORARIAS, EMPRESAS PRIVADAS O DEL ESTADO, BAULERAS TEMPORARIAS, UNIVERSIDADES, CENTROS CULTURALES, CASA VELATORIA, ETC. </p><p> </p><p><br></p><p>• Superficie terreno: 617,29 m²<br></p><p>• Frente: 17,25 m<br></p><p>• Contrafrente: 16,65 m<br></p><p>• Lateral izquierdo: 35,37 m<br></p><p>• Lateral derecho: 38,29 m&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">• Ancho de calle: 17,32 m</span></p><p><span style="font-size: 14px;">• El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se analizó y su catalogación fue desestimada.</span></p><p>• Por poseer más de 10m de ancho libre deben preverse cocheras obligatorias de acuerdo al uso. También deben preverse módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro de usos 3.3</p><p><br></p><p>Código de Planeamiento Urbano:<br></p><p>• Zonificación: R2b I<br></p><p>• FOT: 1,6 x 617,29 = 987,66 m2</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Código Urbanístico:</span></p><p>• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)<br></p><p>• Usos: Grado de Mixtura 2<br></p><p>• Área de Prevención de Riesgo Hídrico: SI: debe prever ralentización detrás de la LFI<br></p><p>• Altura máxima: 11,60 m más un retiro. Por encima del plano límite se permite sobrepasar con tanque de agua, sala de máquinas de ascensor y caja de escalera hasta una altura de 2,50 m (Art. 6.3.1). Si posee como mínimo el 50% de la azotea como cubierta o techo verde, se puede sobrepasar el plano límite con una altura de 4,20 m (Art. 6.3.1.1). La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras.<br></p><p>• Cantidad de pisos construibles: PB + 3 pisos + 1 retiro = 5 pisos.<br></p><p>• LFI=LIB: A 1/3, a 25,00 m de la L.O. sobre XXXX y a 25,00 m de la L.O. sobre XXXX (ver Trazado de LFI/LIB)<br></p><p>• Total capacidad constructiva estimada: 2.581,85 m² (2.058,58 m² + PB). Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.<br></p><p><br></p><p>Actualmente cuenta con un gran local comercial, sobre un terreno de doble frente de 617,29m en excelente ubicación. </p><p>Se accede desde la calle mediante un divino patio de cañas, El &nbsp;local comercial es de gran calidad constructiva y excelente diseño. Cuenta con &nbsp;una gran nave principal con techos altísimos que balconean sobre la planta de abajo &nbsp;y salida a lindísimo patio rodeado de plantas y una fuente .</p><p>Desde la entrada se proyecta un camino visual marcado por columnas hasta el patio , lo que le otorga espectacularidad .</p><p>La propiedad existente se desarrolla en 2 plantas y el patio atrás &nbsp;.La superficie total&nbsp;<span style="font-size: 14px;">construida de 875 m2 esta compuesta por 445m2 en Planta Baja y 430m2 en Planta Alta.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Una gran escalera &nbsp;conduce a oficinas administrativas y depósito. Escalera, cocina y &nbsp;baños de&nbsp;</span>diseño.</p><p><span style="font-size: 14px;">Montacargas y escaleras internas</span></p><p>Gran altura de techos ( cantidad de metros&nbsp;cúbicos )</p><p>Se le pueden agregar por código 1500m2 mas a partir del segundo piso.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><br> <br> <br>

Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.